Comprar cases adossades amb un préstec és similar a demanar una hipoteca tradicional. Us expliquem els passos clau per fer-ho de manera efectiva:
1. Avalueu la vostra situació financera.
Abans d’anar a un banc o entitat financera:
- Reviseu el vostre historial creditici: Una bona puntuació millora les condicions del préstec.
- Calculeu la vostra capacitat d’endeutament: No haurieu de destinar més del 30-40% dels vostres ingressos mensuals al pagament del préstec.
- Estalvieu per a l’entrada: Normalment és entre el 10% i el 20% del valor de l’immoble.
2. Trieu el tipus de préstec hipotecari.
Consulteu amb bancs o entitats financeres sobre:
- Préstec hipotecari tradicional: Ideal si penseu viure en una de les cases.
- Crèdit per a inversió immobiliària: Si teniu pensat llogar o revendre les cases adossades.
- Préstecs amb tipus fix o variable: Els tipus fixos donen estabilitat, els variables poden ser més econòmics al principi.
3. Reuniu la documentació necessària.
Normalment es demana:
- Document d’identitat oficial.
- Justificant d’ingressos (nòmina, extractes bancaris, declaració d’impostos).
- Justificant de domicili.
- Informe de crèdit.
- Informació sobre la propietat que voleu adquirir.
4. Demaneu la preaprovació.
Us donarà una idea clara de la quantitat que el banc està disposat a deixar-vos, cosa que us permet negociar amb més seguretat.
5. Trobeu la propietat adequada.
Un cop tingueu la preaprovació, busqueu cases adossades dins del vostre pressupost i que estiguin regularitzades (amb escriptures i lliures de càrregues).
6. Formalitzeu la sol·licitud del préstec.
Quan hagueu triat la propietat:
- Presenteu tota la documentació.
- El banc fa una valoració de la propietat (taxació).
- Si tot està correcte, us fan una oferta formal.
7. Signatura del contracte i lliurament dels fons.
- Es firma davant notari el contracte de compravenda i la hipoteca.
- El banc transfereix els diners al venedor.
- Comenceu a pagar el vostre préstec segons les condicions acordades.
