{"id":3657,"date":"2025-05-20T10:32:19","date_gmt":"2025-05-20T09:32:19","guid":{"rendered":"https:\/\/baldiners.com\/?p=3657"},"modified":"2025-05-20T12:55:14","modified_gmt":"2025-05-20T11:55:14","slug":"como-comprar-una-vivienda-sin-entrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baldiners.com\/es\/como-comprar-una-vivienda-sin-entrada\/","title":{"rendered":"Como comprar una vivienda sin entrada"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda sin entrada (es decir, sin tener que pagar el tradicional 20% de enganche o cuota inicial) es dif\u00edcil, pero no imposible. Aqu\u00ed os contamos algunas estrategias y opciones que os podr\u00edan ayudar: <\/p>\n<p><b>1. Pr\u00e9stamos hipotecarios del 100%.<\/b><\/p>\n<p>En algunos pa\u00edses o regiones, existen entidades financieras que ofrecen hipotecas del 100% del valor de la vivienda. Sin embargo, suelen requerir: <\/p>\n<ul>\n<li>Ingresos estables y demostrables.<\/li>\n<li>Buen historial crediticio.<\/li>\n<li>Aval o garant\u00eda adicional (como otra propiedad).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ejemplo: Algunos bancos en Espa\u00f1a ofrecen hipotecas del 100% si la vivienda es de su propiedad (propiedades adjudicadas).<\/p>\n<p><b>2. Subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/b><\/p>\n<p>Consiste en asumir la hipoteca del propietario actual. Si ya hay un pr\u00e9stamo vigente sobre la vivienda, pod\u00e9is \u00abheredar\u00bb esa deuda, evitando pagar entrada. <\/p>\n<ul>\n<li>Negociado directamente con el vendedor y el banco.<\/li>\n<li>\u00datil en viviendas de segunda mano.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>3. Alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/b><\/p>\n<p>Pag\u00e1is un alquiler mensual y parte de ese dinero se descuenta del precio final de compra.<\/p>\n<ul>\n<li>Generalmente se firma un contrato a 2-5 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Al final del plazo decid\u00eds si compr\u00e1is.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>4. Comprar con ayuda de familiares o cofirmantes.<\/b><\/p>\n<p>Si no pod\u00e9is pagar la entrada, un familiar puede:<\/p>\n<ul>\n<li>Donaros el importe del enganche.<\/li>\n<li>Ser vuestro avalista o cotitular del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>5. Programas gubernamentales o subsidios.<\/b><\/p>\n<p>Muchos gobiernos tienen planes de ayuda para:<\/p>\n<ul>\n<li>Compradores j\u00f3venes.<\/li>\n<li>Fam\u00edlias con pocos ingresos.<\/li>\n<li>Primeros compradores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos planes ofrecen:<\/p>\n<ul>\n<li>Subvenciones para pagar la entrada.<\/li>\n<li>Cr\u00e9ditos con condiciones ventajosas.<\/li>\n<li>Reducci\u00f3n de impuestos o gastos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Consideraciones importantes.<\/p>\n<ul>\n<li>Mayor riesgo financiero: Al no aportar entrada, el monto a financiar es m\u00e1s alto y podr\u00edais terminar pagando m\u00e1s intereses.<\/li>\n<li>Valor de tasaci\u00f3n: A veces el banco financia el 100% del valor de tasaci\u00f3n, no del precio de venta.<\/li>\n<li>Costes adicionales: Aunque no pagu\u00e9is entrada, deb\u00e9is cubrir otros gastos (notar\u00eda, registro, impuestos), que suelen ser entre el 8% y 12% del precio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda sin entrada (es decir, sin tener que  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3646,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-3657","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Como comprar una vivienda sin entrada - Baldiners<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprar una vivienda sin entrada es dif\u00edcil, pero no imposible. 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