{"id":3318,"date":"2023-09-29T14:49:46","date_gmt":"2023-09-29T13:49:46","guid":{"rendered":"https:\/\/baldiners.com\/quines-despeses-te-demanar-una-hipoteca\/"},"modified":"2025-03-06T15:14:13","modified_gmt":"2025-03-06T14:14:13","slug":"que-gastos-tiene-solicitar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baldiners.com\/es\/que-gastos-tiene-solicitar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos tiene solicitar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 gastos tiene pedir una hipoteca?<\/span><\/span><\/h1><\/div>

A la hora de\u00a0 <\/span><\/span>pedir un pr\u00e9stamo hipotecario para comprar una casa\u00a0<\/span><\/span><\/strong> o segunda vivienda, tendr\u00e1s que considerar algunos gastos e impuestos que, inevitablemente, tendr\u00e1s que afrontar en el momento de formalizar la operaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

Antes de entrar en los detalles, queremos explicarte las\u00a0 <\/span><\/span>diferencias entre los gastos de la compraventa de una vivienda y los gastos para formalizar una hipoteca<\/span><\/span><\/strong> , ya que unas las debe asumir el propietario y otras, la entidad bancaria.<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>

Gastos para comprar una casa<\/span><\/span><\/h4><\/div>

En este apartado hablaremos de los gastos que comporta la compra de una casa, independientemente de que necesites pedir un pr\u00e9stamo hipotecario o no. Son los gastos de notar\u00eda, los gastos del Registro de la Propiedad, los impuestos vinculados a la compraventa, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados y los gastos gestor\u00eda.<\/span><\/span><\/p>\n

Notaria<\/strong><\/h3>\n

El gasto de notar\u00eda es uno de los gastos a la hora de comprar una casa, ya sea nueva o usada. Este gasto, tambi\u00e9n conocido como aranceles u honorarios de los notarios, est\u00e1 regulado por el Estado, lo que implica que, independientemente de la notar\u00eda elegida, los honorarios por este tipo de servicio siempre ser\u00e1n los mismos.<\/span><\/span><\/p>\n

Registro de la Propiedad<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

Inscribir las escrituras que ha firmado el notario tambi\u00e9n cuesta dinero. Al igual que ocurre con los honorarios de la notar\u00eda, el Registro de la Propiedad est\u00e1 regulado por una normativa y el coste la de la inscripci\u00f3n depende del precio final del inmueble.<\/span><\/span><\/p>\n

Impuestos vinculados a la compraventa<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

El valor de este impuesto depender\u00e1 de dos factores: el precio de la casa (si es de obra nueva o de segunda mano) y la comunidad aut\u00f3noma donde se adquiere la vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n

Nueva obra<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

En este caso, el impuesto m\u00e1s importante a asumir es el IVA. En 2020, este\u00a0 <\/span><\/span>impuesto es del 10%<\/span><\/span><\/strong> \u00a0en todas las comunidades aut\u00f3nomas, excepto en las islas Canarias donde se aplica un porcentaje del\u00a0 <\/span><\/span>6,5%<\/span><\/span><\/strong> \u00a0(IGIC o impuesto general indirecto canario).<\/span><\/span><\/p>\n

Recuerda que este impuesto se paga por el valor final de compraventa. Por ejemplo, una vivienda de 250.000\u20ac supondr\u00e1 25.000\u20ac de IVA.<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>

Gastos para comprar una vivienda de segunda mano<\/span><\/span><\/h4><\/div>

En el supuesto de una vivienda de segunda mano, el impuesto a pagar es el <\/span><\/span>impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/span><\/span><\/strong> , m\u00e1s conocido como ITP. El importe a pagar por este impuesto depende del porcentaje que se aplique sobre el valor escriturado de la vivienda y la comunidad aut\u00f3noma, pudiendo oscilar entre el 6% y el 10%. Se suelen aplicar algunos descuentos si la vivienda es para familias numerosas o j\u00f3venes.<\/span><\/span><\/p>\n

Actos jur\u00eddicos documentados<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

Actualmente este impuesto lo sigue pagando el comprador y su cuant\u00eda depende de la comunidad aut\u00f3noma donde se adquiere la vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n

Gestor\u00eda<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

La multitud de gestiones que comporta la compra de una vivienda hace casi imprescindible la contrataci\u00f3n de profesionales que se hagan cargo de las gestiones de liquidaci\u00f3n de los impuestos y otros documentos, siendo la contrataci\u00f3n de los servicios de una gestor\u00eda, dentro del total del presupuesto de gastos, una partida poco relevante.<\/span><\/span><\/p>\n

Gastos de la hipoteca<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n

En este apartado hablaremos de la tasaci\u00f3n de la vivienda, la comisi\u00f3n de apertura, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, los gastos de notar\u00eda, los gastos del Registro de la Propiedad y los gastos de gestor\u00eda.<\/span><\/span><\/p>\n

Tasaci\u00f3n<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

\u00c9ste es un tr\u00e1mite imprescindible a la hora de pedir un pr\u00e9stamo hipotecario, porque ser\u00e1 ese valor de tasaci\u00f3n el que el banco emplear\u00e1 como base para asignar el porcentaje de financiaci\u00f3n que puede concederte, que en general es el 80% del importe m\u00e1s bajo entre el precio de compra y el valor de la tasaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

La tasaci\u00f3n se realiza a trav\u00e9s de una empresa de tasaci\u00f3n homologada que puedes elegir libremente o utilizando los servicios de una empresa facilitada por el banco. Su funci\u00f3n es asignar un precio a la propiedad en base a una serie de criterios: estado de la vivienda, metros cuadrados, localizaci\u00f3n, materiales est\u00e9ticos, etc. Con el resultado del expediente de tasaci\u00f3n, la entidad bancaria o crediticia sabr\u00e1 que porcentaje de financiaci\u00f3n podr\u00e1 concederte.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00c9ste es un tr\u00e1mite que asume siempre el comprador de la vivienda y debes tener en cuenta que el expediente emitido tiene una vigencia de seis meses desde la fecha de emisi\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

Comisi\u00f3n de apertura<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

Por lo general, y con el objetivo de captar y facilitar el tr\u00e1mite de la hipoteca, algunos bancos no aplican este impuesto de apertura de hipoteca. Sin embargo, esta comisi\u00f3n puede llegar hasta un m\u00e1ximo del 2% del capital prestado por la entidad financiera.<\/span><\/span><\/p>\n

Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

El impuesto de actos jur\u00eddicos documentados es el impuesto resultante de suscribir un documento notarial en el registro con la cuant\u00eda econ\u00f3mica de la hipoteca. Desde noviembre de 2018, la ley obliga a la entidad bancaria que concede el pr\u00e9stamo hipotecario a asumir el coste de este impuesto.<\/span><\/span><\/p>\n

Gastos de notar\u00eda<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

Al igual que ocurre con el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, desde junio de 2019 la entidad bancaria que concede el pr\u00e9stamo debe asumir este gasto, que corresponde al otorgamiento de la escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/span><\/p>\n

Registro de la Propiedad<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

Cuando compras una vivienda sin pr\u00e9stamo hipotecario, es obligatorio inscribir las escrituras de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Asimismo, cuando se trata de la compra de una vivienda con pr\u00e9stamo hipotecario, es fundamental inscribir la escritura de la vivienda frente al Registro de la Propiedad y, adem\u00e1s, la escritura del pr\u00e9stamo cuyo coste debe ser asumido por la entidad bancaria que concede el pr\u00e9stamo.<\/span><\/span><\/p>\n

Gestor\u00eda<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n

Por lo general, el banco selecciona una gestor\u00eda de su confianza para que se haga cargo de toda la documentaci\u00f3n y los tr\u00e1mites administrativos asociados al pr\u00e9stamo hipotecario: hacer entrega al titular del pr\u00e9stamo de las escrituras registradas, las facturas y dem\u00e1s documentaci\u00f3n. En la actualidad, el banco tambi\u00e9n debe asumir este gasto.<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>

Noticia original de <\/span><\/span>Bankinter.com<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":3072,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[50],"tags":[],"class_list":["post-3318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ticker-es"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 gastos tiene solicitar una hipoteca? - Baldiners<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/baldiners.com\/es\/que-gastos-tiene-solicitar-una-hipoteca\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQu\u00e9 gastos tiene solicitar una hipoteca? 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