Para obtener financiación para almacenes o parkings, debéis seguir un proceso similar al de cualquier inversión inmobiliaria comercial, pero hay ciertos aspectos clave específicos de este tipo de activos. Os explicamos los pasos más importantes y las opciones disponibles:

1. Definid el tipo de inmueble y el proyecto.

Primero debéis tener claro:

• ¿Qué tipo de propiedad? (parking subterráneo, de superficie, almacén logístico, nave industrial…)
• ¿Para qué lo usaréis? (alquiler a terceros, uso propio, reforma, reventa…)
• ¿Está en funcionamiento o es un proyecto desde cero?

2. Opciones de financiación.

Estas son las fuentes más comunes:

Bancos tradicionales.

• Ofrecen hipotecas para activos comerciales.
• Suelen requerir una aportación de entre el 20% y el 40% del valor.
• Exigen viabilidad económica del proyecto, historial financiero, y garantías.
• Algunas entidades especializadas en pymes o autónomos tienen líneas específicas.

Financieras alternativas o fintech.

• Plataformas como October, Lendmarket, MyTripleA ofrecen préstamos para empresas o autónomos.
• Son más flexibles que los bancos, pero los intereses pueden ser algo más altos.

Inversores privados / socios capitalistas.

• Si tenéis una idea clara y un buen plan, podéis buscar un socio inversor que aporte el capital a cambio de una participación.

Leaseback o alquiler con opción a compra.

• Vendéis el inmueble a una empresa financiera y luego lo alquiláis con opción de recomprarlo.
• Útil si ya tienéis un activo, pero necesitáis liquidez.

Subvenciones y ayudas públicas.

• En algunos casos, los ayuntamientos, comunidades autónomas o programas europeos ofrecen ayudas para logística, movilidad urbana o eficiencia energética (si aplicáis tecnologías verdes).

3. Prepara la documentación.

• Plan de negocio o plan de viabilidad.
• Detalles del inmueble: ubicación, licencias, planos, valoraciones.
• Proyecciones de ingresos/gastos (por alquiler, ocupación, etc.).
• Vuestra situación financiera (IRPF, cuentas bancarias, activos).
• Avales o garantías (hipoteca sobre otro inmueble, depósito, etc.).

Consejos clave.

• Haced una valoración profesional del activo antes de buscar financiación.
• Si es un parking, muestra la rentabilidad esperada (ocupación mensual, tarifas, demanda).
• Consultad con un asesor financiero o broker hipotecario para comparar opciones.