Pedir un crédito para comprar una finca rústica es posible, pero tiene algunas particularidades distintas a las hipotecas tradicionales para vivienda urbana. Aquí te explico los pasos clave y lo que debes tener en cuenta:

1. Evaluad vuestra situación financiera.

Antes de ir al banco, tened claro:

• Ingresos estables y demostrables (nómina, autónomos, etc.).
• Historial crediticio limpio.
• Capacidad de endeudamiento (los bancos suelen permitir que tus deudas no superen el 30-35% de tus ingresos mensuales).

2. Reúnid la documentación básica.

Los bancos suelen pedir:

• DNI/NIE.
• Declaración de la renta.
• Últimas nóminas o justificantes de ingresos.
• Vida laboral.
• Contrato de trabajo (si aplica).
• Información de otras deudas.

3. Tened claro el tipo de finca rústica.

El crédito depende mucho de la clasificación del terreno:

• Finca agrícola o forestal: Más fácil si está en producción o es explotable.
• Finca sin aprovechamiento claro o protegida: Es más difícil de financiar.
• Finca con vivienda o construcción legalizada: Puede facilitar el proceso, aunque no es igual que una hipoteca de vivienda urbana.

4. Opciones de financiación.

Las más comunes son:

Crédito hipotecario sobre finca rústica.

• Menor financiación: suelen dar entre el 50% y el 70% del valor tasado.
• Interés más alto que las hipotecas urbanas.
• Requiere tasación especializada.

Préstamo personal.

• Solo recomendable si el importe es bajo (hasta 30.000 – 50.000 €).
• Intereses más altos.
• No requiere garantía hipotecaria.

Financiación agropecuaria (si aplica).

• Para explotaciones agrícolas o ganaderas.
• Algunos bancos y entidades como Caja Rural o Cooperativas de Crédito tienen productos específicos.

5. Buscad bancos especializados.

No todos los bancos financian este tipo de compra. Algunos más abiertos a ello son:

• Caja Rural.
• Ibercaja.
• BBVA (en zonas rurales).
• CaixaBank.
• Entidades financieras agropecuarias.

6. Otros consejos.

• Intentad negociar con el vendedor una parte del pago aplazada si el banco no cubre el 100%.
• Tened en cuenta los gastos adicionales: notaría, registro, impuestos, tasación, etc. (pueden sumar un 10%-12% del precio).
• Considerad si es mejor comprarla a título personal o como empresa/autónomo si se usará para actividades productivas.