Per obtenir finançament per a magatzems o pàrquings, heu de seguir un procés similar al de qualsevol inversió immobiliària comercial, però hi ha certs aspectes clau específics d’aquest tipus d’actius. Us expliquem els passos més importants i les opcions disponibles:

1. Definiu el tipus d’immoble i el projecte.

Primer heu de tenir clar:

• Quin tipus de propietat? (pàrquing subterrani, de superfície, magatzem logístic, nau industrial…)
• Per a què l’utilitzareu? (lloguer a tercers, ús propi, reforma, revenda…)
• Està en funcionament o és un projecte des de zero?

2. Opcions de finançament.

Aquestes són les fonts més habituals:

Bancs tradicionals.

• Ofereixen hipoteques per a actius comercials.
• Solen requerir una aportació del 20% al 40% del valor.
• Exigeixen viabilitat econòmica del projecte, historial financer i garanties.
• Algunes entitats especialitzades en pimes o autònoms tenen línies específiques.

Financeres alternatives o fintech.

• Plataformes com October, Lendmarket, MyTripleA ofereixen préstecs per a empreses o autònoms.
• Són més flexibles que els bancs, però els interessos poden ser una mica més alts.

Inversors privats / socis capitalistes.

• Si teniu una idea clara i un bon pla, pots buscar un soci inversor que aporti el capital a canvi d’una participació.

Leaseback o lloguer amb opció de compra.

• Veneu l’immoble a una empresa financera i després el llogueu amb opció de recomprar-lo.
• Útil si ja teniu un actiu però necessiteu liquiditat.

Subvencions i ajudes públiques.

• En alguns casos, els ajuntaments, comunitats autònomes o programes europeus ofereixen ajudes per a logística, mobilitat urbana o eficiència energètica (si apliques tecnologies verdes).

3. Prepareu la documentació.

• Pla de negoci o pla de viabilitat.
• Detalls de l’immoble: ubicació, llicències, plànols, valoracions.
• Projeccions d’ingressos/despeses (pel lloguer, ocupació, etc.).
• La vostra situació financera (IRPF, comptes bancaris, actius).
• Avals o garanties (hipoteca sobre un altre immoble, dipòsit, etc.).

Consells clau.

• Feu una valoració professional de l’actiu abans de buscar finançament.
• Si és un pàrquing, mostreu la rendibilitat esperada (ocupació mensual, tarifes, demanda).
• Consulteu amb un assessor financer o un broker hipotecari per comparar opcions.