Demanar un crèdit per comprar una finca rústica amb finançament és possible, però té algunes particularitats respecte a les hipoteques habituals per habitatges urbans. Us detallem els passos i el que cal tenir en compte:

1. Avalueu la vostra situació financera.

Abans d’anar al banc, assegureu-vos de tenir:

• Ingressos estables i demostrables (nòmina, ingressos d’autònom, etc.).
• Historial creditici net.
• Capacitat d’endeutament (els bancs solen acceptar que el conjunt dels vostres deutes no superi el 30-35% dels ingressos mensuals).

2. Reuniu la documentació bàsica.

Els bancs solen demanar:

• DNI/NIE.
• Declaració de la renda.
• Últimes nòmines o justificants d’ingressos.
• Vida laboral.
• Contracte de treball (si escau).
• Informació sobre altres deutes.

3. Tingueu clar quin tipus de finca rústica voleu comprar.

El tipus de finca influeix molt en el finançament:

• Finca agrícola o forestal: Més fàcil si és productiva o explotable.
• Finca sense aprofitament clar o protegida: Més difícil d’aconseguir finançament.
• Finca amb habitatge o construcció legalitzada: Pot facilitar el procés, però no es considera com una hipoteca d’habitatge urbana.

4. Opcions de finançament.

Les més habituals són:

Crèdit hipotecari sobre finca rústica.

• Menor finançament: normalment entre el 50% i el 70% del valor taxat.
• Interès més alt que una hipoteca urbana.
• Es necessita una taxació especialitzada.

Préstec personal.

• Recomanable només si l’import és baix (fins a 30.000 – 50.000 €).
• Interès més alt.
• No requereix garantia hipotecària.

Finançament agropecuari (si escau).

• Per a explotacions agrícoles o ramaderes.
• Algunes entitats com Caixa Rural o Cooperatives de crèdit ofereixen productes específics.

5. Busca bancs especialitzats.

No tots els bancs concedeixen crèdits per a finques rústiques. Alguns amb més predisposició són:

• Caixa Rural.
• Ibercaja.
• BBVA (en zones rurals).
• CaixaBank.
• Entitats de finançament agrícola.

6. Altres consells.

• Intenteu negociar amb el venedor un pagament ajornat si el banc no us finança el 100%.
• Calculeu bé les despeses addicionals: notaria, registre, impostos, taxació, etc. (poden sumar un 10%-12% del preu).
• Valoreu si us convé comprar-la com a persona física o com a empresa/autònom, si la finca es destinarà a activitats productives.