Demanar una hipoteca per a comprar una finca rural té característiques diferents respecte a una hipoteca convencional d’habitatge urbà. Aquí teniu una guia clara pas a pas:
1. Definiu el tipus de finca.
Primer, cal saber com es classifica la finca:
- Finca rústica: Sòl no urbanitzable, normalment agrícola, ramader o forestal.
- Finca amb habitatge: Si inclou una casa legalitzada, pot canviar les condicions del finançament.
Aquesta classificació afecta directament el tipus d’hipoteca que podeu sol·licitar.
2. Tingueu en compte les particularitats de les hipoteques rústiques.
Les hipoteques per a finques rústiques tenen condicions més estrictes:
- Tipus d’interès més alt que les hipoteques urbanes.
- Terminis més curts (normalment entre 10 i 20 anys).
- Financen un percentatge més baix (50-60 % del valor taxat, en lloc del 80 % habitual).
- Hi ha menys bancs que les ofereixen.
3. Reuniu la documentació necessària.
Els bancs us demanaran:
- DNI o NIE.
- Justificació d’ingressos: nòmines, IRPF, vida laboral.
- Dades de la finca: escriptura, cadastre, nota simple registral.
- Taxació oficial (en molts casos és imprescindible).
4. Trieu l’entitat financera adequada.
No tots els bancs ofereixen hipoteques per a finques rústiques. Podeu:
- Acudir a entitats especialitzades en medi rural (com Caixa Rural).
- Contactar amb intermediaris hipotecaris especialitzats en finques.
- Considerar un préstec personal si l’import és baix i no aconseguiu una hipoteca rústica.
5. Alternatives si hi ha un habitatge a la finca.
Si la finca té una casa legalitzada i registrada, podeu:
- Demanar una hipoteca mixta (urbana i rústica).
- Finançar la part urbana amb una hipoteca convencional i la resta amb estalvis o préstec personal.
Recomanacions finals:
- Fes una taxació prèvia per saber quin import et poden finançar.
- Consulta un notari o gestor sobre la legalitat de les construccions a la finca.
- Evita finques amb càrregues o problemes de segregació.
